Домой Блог

В Петербурге снесут первую хрущевку по программе реновации

0

 Фото: Валерий Мельников/РИА Новости Фото: Валерий Мельников/РИА Новости Фото: Валерий Мельников/РИА Новости

В Петербурге с 20 по 24 июля будет снесен первый дом массовой застройки, попавший в реновацию. Об этом “РГ” сообщили в пресс-службе компании-оператора программы.

Фото: Михаил Воскресенский/ РИА Новости
В Санкт-Петербурге потребовали убрать остекление с балконов хрущевок

Дом находится по адресу 2-я Комсомольская, 37. Это Красносельский район Санкт-Петербурга.

Расселение дома длилось несколько лет. Один из жильцов до последнего не хотел съезжать, в итоге петербуржец получил компенсацию и переехал в один из современных жилых комплексов.

Стоит отметить, что городской закон о реновации в Петербурге был принят еще в 2008 году, а с 2009-го года началась реализация программы. Было выбрано сразу 24 локации. Но программа забуксовала и за первые десять лет была исполнена всего на несколько процентов.

Реновацию в Петербурге продлили, правила расселения упростили.

Главной проблемой стало не возведение домов, новые здания оператор программы возводит. Все уперлось в расселение и снос хрущевок.

Так, в доме по 2-й Комсомольской долгие годы жил всего один человек, который требовал фантастическую сумму компенсации за свою квартиру. Актуальна проблема “последнего жильца” и для домов-хрущевок по другим адресам.

В регионах .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/’] {display: none;}
Власть .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/vlast/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/vlast/’] {display: none;}
Работа власти .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/vlast/region/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/gos/vlast/region/’] {display: none;}
Регионы .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] {display: none;}
Экономика .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/kommunal/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/kommunal/’] {display: none;}
ЖКХ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] {display: none;}
Экономика .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] {display: none;}
Недвижимость .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/zhilaya/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/zhilaya/’] {display: none;}
Жилая недвижимость .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] {display: none;}
Филиалы РГ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/szapad/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/szapad/’] {display: none;}
Северо-Запад .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/szfo/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/szfo/’] {display: none;}
СЗФО .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/szfo/spb/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/szfo/spb/’] {display: none;}
Санкт-Петербург

Редакция realtykub.ru

Упразднена треть обязательных строительных норм

0

Число обязательных к применению строительных норм и правил сокращается на 30%. Постановление правительства об этом подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
 Фото: iStock Фото: iStock Фото: iStock

Документ делает рекомендательным 30% ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований, сказал премьер-министр в четверг при осмотре строящейся больницы в Казани. Оставшиеся требования, добавил Мишустин, будут переработаны таким образом, чтобы стать более комфортными для строителей. Эти меры должны сократить сроки строительства, снизить издержки и сделать более прозрачными все отношения, которые связаны со стройкой, подчеркнул премьер-министр.

Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости
Минстрой намерен пересмотреть порядок переселения из времянок

В документе, который вступает в силу с 1 августа, приводится список из 78 СНиПов и ГОСТов, которые остаются в разряде обязательных. Сейчас действует около 10 тысяч обязательных требований, с августа их число сократится примерно на 3 тысячи. При этом проектная документация или результаты инженерных изысканий, представленные на экспертизу до августа, должны проверяться по прежним правилам – в соответствии с перечнем норм и правил, утвержденным в конце 2014 года.

“Хочу отметить, что нынешнее сокращение количества обязательных требований – это только один из первых шагов. Мы планируем продолжить эту работу и в дальнейшем еще больше снижать нагрузку на бизнес со стороны надзорных органов” – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. На безопасности строительства сокращение требований не скажется – отменены только излишние и дублирующие друг друга нормы, добавил Хуснуллин.

В регионах .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] {display: none;}
Экономика .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] {display: none;}
Недвижимость .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/infrastructura/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/infrastructura/’] {display: none;}
Инфраструктура .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/pravitelstvo/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/pravitelstvo/’] {display: none;}
Правительство .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/pravitelstvo/premier/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/pravitelstvo/premier/’] {display: none;}
Председатель Правительства .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] {display: none;}
Филиалы РГ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/volga-kama/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/volga-kama/’] {display: none;}
Волга-Кама .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/’] {display: none;}
ПФО .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/tatarstan/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/tatarstan/’] {display: none;}
Татарстан .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/tatarstan/kazan/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/pfo/tatarstan/kazan/’] {display: none;}
Казань

Редакция realtykub.ru

Москвичи начали распродавать квартиры ради переезда в новостройки

0

Около 60-70 процентов квартир в московских новостройках покупаются с использованием средств от продажи вторичного жилья. Москвичи продают свои квартиры в старых домах, чтобы переехать в современное жилье с высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой. Об этом рассказали в компании “НДВ-Супермаркет Недвижимости”.

Фото: Сергей Куксин
Виталий Мутко рассказал, как выгоднее сейчас приобрести квартиру

Там подсчитали, что в июне спрос на вторичное жилье вырос на 15% – на рынок после ограничений вернулись покупатели, которым нужно решить жилищный вопрос. При этом многие продавцы отказались от идеи продажи, чтобы сократить контакты и снизить риски заражения коронавирусом.

“Но из того предложения, которое осталось в реализации, скупается сейчас абсолютно все, – говорит представитель компании Елена Мищенко. – Многие боятся остаться с “фантиками” в преддверии второй волны режима самоизоляции. Люди торопятся вложиться до сентября”.

В результате покупаются даже самые неликвидные предложения, включая квартиры на первых этажах, в плохом состоянии и т.д. Впрочем, жилье с хорошим ремонтом, а также в домах под реновацию тоже пользуется высоким спросом.

Продавцы стараются не упускать возможность и зачастую вкладывают полученные от продажи деньги снова в жилье, но теперь в новостройки. Из-за этого растет популярность услуги взаимозачета.

Редакция realtykub.ru

Запланированы новые аукционы для застройщиков “под долю” от жилья

0

Аукционы по предоставлению земельных участков застройщикам под долю от будущего жилья пройдут в ближайшее время в Воронеже и Новосибирске. Об этом рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов в прямом эфире портала “Твой Дальний Восток”.
 Фото: iStock Фото: iStock Фото: iStock

Пилотный аукцион по этой схеме прошел недавно во Владивостоке. Компания из Краснодара получила право построить жилье на участке 2,7 га в бухте Патрокл под обязательство передать в будущем 12,7% жилья компании ДОМ.РФ.

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Оформлять в собственность участки земли можно будет удаленно

Это крайне важная мера поддержки застройщиков, считает Филиппов, поскольку от них не требуется больших финансовых вложений в строительство на начальном этапе. Кроме того, ДОМ.РФ заранее задает параметры будущей застройки, соответствующие современным стандартам комплексного развития территорий и стандартам жилья.

Дальнейшая судьба полученной ДОМ.РФ доли квартир будет решаться совместно с региональными властями. По словам Филиппова, жилье может быть использовано для предоставления отдельным категориям граждан, под создание арендного фонда или просто для реализации на рынке, в зависимости от видения местных органов власти.

“У нас большие надежды на эти аукционы. В ближайшее время планируется вовлечение земельных участков в оборот в Воронеже. Большие территории, которые также планируются “под долю” – в Новосибирске”, – сказал Филиппов. Также, по его мнению, можно было бы подумать о реализации по такой схеме проекта масштабного строительства на острове Русский во Владивостоке. Сейчас завершается разработка проектно-сметной документации и проекта планировки этой территории.

Редакция realtykub.ru

Минстрой намерен пересмотреть порядок переселения из времянок

0

Порядок расселения сибиряков и дальневосточников из временного жилья, предоставленного им в “период промышленного освоения” территорий, намерен пересмотреть Минстрой. Ведомство разработало поправки в госпрограмму “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ”.
 Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости

Изменения были разработаны после того, как анализ правил переселения, проведенный администрацией президента, Счетной палатой и Генпрокуратурой, выявил в программе ряд недочетов.

В УрФО избавятся от бараков и времянок к 2023-2024 году

Уточняется понятие строений, из которых следует переселять граждан. Это не предназначенные для проживания помещения, созданные в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока и предоставленные для временного проживания работникам местных предприятий и организаций. Это может быть строительный вагончик, балок, модульный блок-контейнер, барак, сборно-щитовой, каркасно-насыпной дом или иное помещение, не соответствующие понятию жилого, установленному в Жилищном кодексе. В то же время эти строения не должны располагаться на садовых, огородных и дачных участках.

Оговорено, кто считается членом семьи владельца помещения, а также какими документами люди должны подтверждать, что проживают в этом строении.

Фото: Светлана Сибина/РГ
Почему в Омске не расселяют бараки, в которых опасно жить

Категории граждан, подлежащих переселению, будут расширены, отмечается в пояснительной записке к документу. По ныне действующему порядку другое жилье полагается предоставлять лишь тем, кто живет во времянках, предоставленных им до 25 декабря 1991 года. Если же поправки будут приняты, расселять станут тех, кто получил такое помещение вплоть до 22 июня 2017 года.

Правила расселения предлагается распространить на Кемеровскую и Магаданскую области, где есть подобные строения. Тюменская область будет исключена из программы.

Расширение числа сибиряков и дальневосточников, которых нужно переселить, потребует значительного увеличения финансирования программы, отмечают разработчики документа.

Редакция realtykub.ru

Короткий метр

0

Программа ипотеки с господдержкой, породившая ажиотажный спрос на новостройки, может завершиться раньше срока. Райффайзенбанк первым из кредитных учреждений объявил о приостановке приема заявок на льготную ипотеку из-за исчерпания выделенных лимитов.
 Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

За время действия программы банк выдал ипотечных кредитов на сумму около 1,5 млрд рублей. Сейчас количество одобренных заявок сопоставимо с размером оставшегося лимита, сообщила пресс-служба банка. При этом клиенты, которые подали заявку на эту программу до 6 июля, все же получат льготную ставку вне зависимости от даты одобрения. “В настоящее время мы ожидаем информации ДОМ.РФ о возможности увеличения лимита госсубсидии”, – сообщает пресс-служба.

Однако перераспределение средств возможно только после добровольного согласия участников программы, не выбирающих лимит, сообщили в ДОМ.РФ. Кроме того, перераспределение должно быть зафиксировано изменениями в постановлении правительства.

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Виталий Мутко назвал самые выгодные способы приобрести квартиру

В программе льготной ипотеки участвуют 59 банков и 3 некредитных организации. Они подали заявки на выдачу кредитов более чем на 1 трлн рублей. Однако общий объем выданных средств ограничен правительством суммой в 740 млрд рублей, на субсидирование ставок из бюджета выделено около 6 млрд рублей. Это позволит выдать, по примерным оценкам, около 240 тысяч кредитов. Чтобы вписаться в эти ограничения, ДОМ.РФ снизил лимиты для каждого банка пропорционально поданным заявкам.

Лидером по одобренным объемам выдачи стал Сбербанк. Подав заявку на выдачу 450 млрд рублей, он получил лимит в 316,3 млрд рублей. На втором месте – ВТБ с одобренным лимитом в 175,7 млрд рублей, на третьем – банк ДОМ.РФ (35,1 млрд рублей).

В банки поступило почти 260 тысяч заявок на льготную ипотеку, сообщил на днях вице-премьер Марат Хуснуллин. Как отмечают эксперты, цифра реально полученных кредитов может быть меньше – заемщики иногда подают заявки в несколько банков одновременно, выбирая потом наиболее выгодный вариант.

В банки поступило уже почти 260 тысяч заявок на льготную ипотеку, но реальное количество выданных кредитов может быть меньше

Другие банки пока не озабочены исчерпанием лимитов. Так, Сбербанк израсходовал лишь около трети лимита, выдав 35 тысяч кредитов на 91,5 млрд рублей. “По нашим прогнозам, оставшихся средств хватит на четыре будущих месяца действия госпрограммы”, – сообщили “РГ” в пресс-службе банка. ВТБ выбрал четверть своего лимита (15,7 тысячи ипотечных сделок на 44,4 млрд рублей). Более высокие темпы выборки лимита у банка ДОМ.РФ: он принял 16 тысяч заявок на ипотеку на сумму около 47 млрд рублей, из них одобрено больше половины, рассказал директор ипотечного бизнеса банка Игорь Ларин. Об отсутствии опасений насчет досрочного исчерпания лимита сообщили в Росбанке, Альфа-банке, Промсвязьбанке (выдал 4,4 млрд рублей), банке Уралсиб (выдал 1,7 млрд рублей, менее трети от лимита). Россельхозбанк и банк “Открытие” к моменту подписания номера на запросы не ответили.

Фото: Владимир Аносов/РГ
Прогноз: Ипотечные ставки могут опуститься до рекордных значений

Программа заметно поддержала рынок недвижимости, отмечают в ДОМ.РФ. Уже в мае объем выдачи ипотеки на 4,5% превысил уровень мая прошлого года. Из-за высокого спроса риск, что лимиты будут исчерпаны до 1 ноября, существует, считают в компании. В ДОМ.РФ сообщили, что обсуждают сценарии дальнейшей реализации программы, но окончательное решение должно быть принято правительством. “Программа была утверждена в рамках мер по поддержке строительной отрасли, а сейчас мы наблюдаем восстановление рынка”, – добавляют в компании.

“Общий лимит программы составляет 740 млрд рублей. Исходя из текущей динамики выдачи кредитов данная сумма достаточна для полноценной реализации программы на протяжении всего срока ее действия. На конец прошлой недели выдано порядка 67 тысяч кредитов на сумму 158 млрд рублей – меньше половины объема предусмотренного лимита”, – сообщили “РГ” в пресс-службе правительства.

Вместе с тем банк ВТБ выступает за продление срока действия господдержки. Вероятность продления программы достаточно высока, это необходимо для поддержки строительной отрасли, считает управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая. “Полагаю, что как минимум на зимней период поддержка продолжится, так как это критически важное время для рынка – в декабре всегда фиксируется максимум активности покупателей жилья, а в январе – самый большой спад. В обоих случаях нужны льготные кредиты, особенно в тяжелых экономических условиях”, – отмечает она.

На каких условиях дают ипотеку под 6,5%

Льготная ипотека была запущена весной для поддержки строительной отрасли и восстановления спроса на новостройки в условиях кризиса. Купить квартиру в строящемся доме по ставке не более 6,5% можно до 1 ноября нынешнего года, низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей в других субъектах РФ.

Редакция realtykub.ru

Андрей Бочкарев: До конца года в столице введут в строй 40 детсадов и школ

0

На территории бывшего Тушинского аэрополя, где сейчас строится крупный жилой комплекс, появился первый детский сад. Новоселам он очень нравится: расположен прямо под окнами их квартир. “Из дома можно будет наблюдать, как малыши гуляют, чем занимаются на детской площадке”, – говорят они. Правда, чтобы выглядеть своего сынишку или дочку, нужно будет постараться, так как детских площадок у этого сада целых девять, а помимо них есть еще универсальная спортивная площадка.

Трехэтажное здание, построенное по индивидуальному проекту, домами окружено со всех сторон. Родители могут не беспокоиться – детям там точно ничего не угрожает, ни машин поблизости, ни каких-то предприятий. А сам садик – просто на зависть другим: есть в нем спортивный и хореографический залы, бассейн, у каждой группы свои комнаты отдыха и для развивающих занятий. В среду этот сад на Волоколамском шоссе осмотрел мэр Москвы Сергей Собянин. Глава города остался доволен: садик, который войдет в состав новой городской школы N727, обещают открыть уже к 1 сентября. А главное, что хотя он и построен за счет инвестора, пользоваться им смогут не только дети состоятельных родителей, но и все без исключения москвичи.

Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС
Данные о местах в яслях и детсадах будут собраны на одном ресурсе

“Я хочу поблагодарить инвесторов, они строят в Москве где-то около трети объектов соцкультбыта, – сказал мэр. – Это и школы, и детские сады, которые не превращаются потом в какие-то частные анклавы по ценам, которые недоступны для жителей, а передаются департаменту образования Москвы и функционируют так, как обычные школы и детские сады. То есть для всех детей школы бесплатные, а за детсады горожане платят по тарифам, которые существуют в городе, без всяких доплат”.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев рассказал журналистам, что в столице, несмотря на пандемию, с начала 2020 года построено уже 12 объектов образования: 10 детсадов и 2 школы. Причем, 90 процентов из них возведены на средства застройщиков. До конца же года ввод увеличится до 40 школ и садиков. Всего же за период с 2011 по 2019 год в Москве построили 96 школьных зданий и 273 детских сада.

Глава же города оценил и то, что рядом с жилым комплексом строится крупный офисный центр “Ростеха”. Это значит, что многие из тех, кто здесь поселится, смогут по соседству с домом найти и работу. Ну, а про перспективы, открывающиеся для занятий спортом, и говорить не приходится: спортсооружений поблизости – великое множество, даже суперстадион “Спартак” в пешеходной доступности.

В регионах .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/obshestvo/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/obshestvo/’] {display: none;}
Общество .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/obshestvo/semia/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/obshestvo/semia/’] {display: none;}
Семья и дети .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] {display: none;}
Экономика .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] {display: none;}
Недвижимость .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/infrastructura/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/infrastructura/’] {display: none;}
Инфраструктура .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/moscow/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/moscow/’] {display: none;}
Москва .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/moscow/mermoscow/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/moscow/mermoscow/’] {display: none;}
Мэр Москвы .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/’] {display: none;}
Филиалы РГ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/moskva/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/org/filial/moskva/’] {display: none;}
Столица .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/cfo/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/cfo/’] {display: none;}
ЦФО .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/cfo/stolica/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/region/cfo/stolica/’] {display: none;}
Москва РГ-Фото

Редакция realtykub.ru

Дачники смогут сэкономить на проведении кадастровых работ

0

Вскоре садоводческие и огороднические товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы. В этом случае стоимость работ для каждого дачника будет ниже, чем если бы он заказывал кадастровый план самостоятельно.
 Фото: Сергей Бобылев/ТАСС Фото: Сергей Бобылев/ТАСС Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Сегодня Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. В роли заказчиков комплексных кадастровых работ в будущем могут также выступать граждане и юридические лица.

Фото: iStock
Дачникам могут разрешить проводить заочные собрания уже в июле

Как пояснили “Российской газете” в Федеральной кадастровой палате, сейчас кадастровые работы проводятся только по заказу уполномоченного органа местного самоуправления или органа исполнительной власти региона. На их проведение тратятся бюджетные деньги. Но это довольно сложная процедура. Федеральные органы заказывают такие работы редко, только когда нужен, например, план какой-нибудь территории для ее последующего развития. В местных бюджетах вообще на это средств нет.

Поправками предусматривается, что в качестве источника финансирования комплексных кадастровых работ могут привлекаться средства лиц, заинтересованных в выполнении таких работ. Это могут быть физические и юридические лица, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, гаражного потребительского кооператива, товарищества собственников жилья. От имени заказчиков могут выступать представители тех же СНТ.

При проведении комплексных работ уточняются местоположения границ земельных участков и расположенных там зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. “Только при выполнении комплексных кадастровых работ можно уточнить границы сразу всех земельных участков, расположенных в пределах садовых и огороднических товариществ, коттеджных поселков.

Фото: iStock
В Кадастровой палате рассказали об упрощении снятия недвижимости с учета

Работы включают в себя согласование границ смежных земельных участков и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря этому устраняются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, возникшие в разное время при определении границ того или иного земельного участка, а вместе с тем снижается вероятность возникновения земельных споров с соседями о местоположении смежных границ участков”, – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Заказать проведение таких работ можно будет на основании общего решения собственников. Стоимость уточнения местоположения границ земельного участка при заказе комплексных кадастровых работ будет значительно ниже, чем при заказе индивидуального межевания.

Редакция realtykub.ru

В каких городах-миллионниках упали цены на вторичном рынке жилья

0

В 44 городах страны квадратный метр “вторички” за полгода подорожал. Самый большой прирост продемонстрировали Махачкала (+6,3%), Новокузнецк (+6,2%), Севастополь (+6,1%). Такие данные приводятся в свежем исследовании федерального портала “Мир квартир”. Были проанализированы цены в 70 городах России.

В Севастополе средняя  цена квартиры – 5,7 млн рублей, в Новокузнецке – 2,4 млн рублей, в Махачкале – 2,8 млн рублей. За первое полугодие заметно выросла стоимость квадратного метра и в других городах. Так, в Чите рост составил 5,7%  (58 601  за кв метр), во Владимире – 5,1; ( 56 111 руб за кв. метр), в Томске – 5% (61 375 руб за кв. метр).

Справедливости ради, стоит сказать, что в ряде городов специалисты зафиксировали снижение цены квадратного метра: в Архангельске (- 6,4%), Якутске (- 4,1%), Ленинградской области (- 3,4%), Екатеринбурге (- 2,8%) и Москве (- 2,7%). Также недвижимость подешевела, хоть и ненамного, в таких крупных городах, как Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар, Самара, Казань, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Перми, а также в Московской области.

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Виталий Мутко назвал самые выгодные способы приобрести квартиру

Такую разнонаправленную тенденцию эксперты объясняют тем, что, с одной стороны, цены на новостройки растут, и собственники квартир на “вторичке”, привыкшие ориентироваться в том числе и на первичный рынок, задирают ценники. В малых городах могли кончиться дешевые предложения, за счет чего подросла средняя цена. А с другой стороны, по словам генерального директора “Мира квартир” Павла Луценко, в связи с дешевой льготной ипотекой покупательский спрос резко ушел в новостройки, и регулярному рынку сейчас трудно с ними конкурировать. Просто не все собственники это осознали.

Тем не менее, мы видим, что там, где рынок наиболее большой и активный, этот процесс уже пошел. В 12 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке показали снижение. Те, кто хочет продать свою квартиру в сжатые сроки, вынуждены давать скидки и уступать покупателям.

“Можно предположить, что этот процесс продолжится и распространится на большее число регионов. Экономическая конъюнктура росту цен сейчас не способствует. Снижение цен будет длиться, по крайней мере, до ноября, когда на рынке новостроек кончится программа льготной ипотеки. Но если ее продлят, то по итогам года мы сможем зафиксировать падение цен на регулярном рынке на 6-8%”, – прогнозирует Павел Луценко.

.b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/’] {display: none;}
Экономика .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/’] {display: none;}
Недвижимость .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/zhilaya/’] ~ .b-material-wrapper__rubric-link[href=’/tema/ekonomika/realty/zhilaya/’] {display: none;}
Жилая недвижимость Цены на недвижимость

Редакция realtykub.ru

Новостройки не болеют

0

Новостройки не болеют

8 июля 2020, 15:12

Строительство, новостройки

Фото: Официальный сайт Минстроя РФ

Рынку первичного жилья московского региона нестрашны кризисы и пандемия

Москва. 8 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ –Волатильность валют, вспышка коронавирусной инфекции COVID-19, остановка столичных строек – это только малая часть того, что случилось с жилым рынком в первой половине этого года. Меры поддержки в виде льготной ипотеки, субсидирования процентной ставки для застройщиков, конечно, поддержали сегмент, но что будет дальше? Свои прогнозы предоставили “Интерфакс” эксперты рынка.

Все ниже и ниже

“Влияние пандемии на рынок новостроек начало ощущаться еще до введения режима самоизоляции – так, в марте застройщики фиксировали всплеск покупательской активности. Люди опасались возможного роста ипотечных ставок в будущем, опасались дефолта и инвестировали в недвижимость, чтобы сохранить сбережения, или просто пытались ускориться с решением квартирного вопроса до введения ограничительных мер”, — рассказал управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский.

Он отметил, что уже в апреле с введением режима самоизоляции наступил спад спроса. Из-за действующих ограничений застройщики были вынуждены закрыть офисы и перевести продажи в онлайн, но психологически клиенты оказались не готовы дистанционно приобретать квартиры. Закрытие отделений МФЦ и сбои в работе Росреестра только усугубили ситуацию.

Директор по продажам Группы “Самолет” Кирилл Храпов согласен с коллегой: он подтверждает, что все случившееся в первой половине этого года привело к проседанию рынка недвижимости.

“Но для клиентов были и положительные моменты: пандемия временно остановила рост цен и мотивировала застройщиков и банки сформировать ландшафт онлайн сделок, поэтому теперь купить квартиру можно, не выходя из дома”, — напомнил эксперт.

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель” Сергей Нюхалов оценил падение спроса в среднем от 30 до 50% в зависимости от проекта.

“Снятие ограничительных мер, определенно, оживило спрос, однако говорить о возвращении к показателям, которые были до введения ограничительных мер, преждевременно”, — поясняет эксперт. «О каких-то глобальных изменениях, которые могут произойти на рынке недвижимости до конца года, пока говорить рано”, — согласны в Донстрое.

Что покупать?

Еще одной тенденцией, по словам экспертов, стало сокращение предложения.

“Напомню, что в первой половине 2020 года мы ожидали вывода на рынок порядка 30 новых проектов, половина из которых должны были расширить список предложений ниши бизнес-класса. Практически по всем проектам старт продаж перенесен на более поздний срок”, — рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Соглашается с коллегой и генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын: “Если в первом квартале 2020 года на рынок вышло столько же проектов, что и в 2019 году (точнее, даже в 2020 — 11, а в 2019 – 10), то после начала изоляции, в апреле мае и июне активность девелоперов в части вывода в продажи новых объектов резко снизилась. За неполный 2 квартал 2020 г. на рынок вышло всего 5 проектов”, — говорит он.

Правда сокращение вывода новых проектов на рынок связано не только с режимом самоизоляции. Заместитель генерального директора MR-Group Ирина Дзюба считает, что эта динамика обусловлена и влиянием пандемии, и “эхом” реформы долевого строительства.

Конечно, все это не может не отразиться на ценах, рассказывает директор департамента финансов ГК “Инград” Пётр Барсуков.

“Цены будут плавно расти. Это связано и с ростом себестоимости строительства, и с инфляцией. У застройщиков нет никаких оснований для их снижения. Застройщик просто не может работать ниже себестоимости. Более того, банки, которые выдают кредит на строительство, также заинтересованы в том, чтобы девелоперы не нарушали свою финансовую устойчивость”, — говорит эксперт.

А вот рынок новой Москвы чувствует себя как никогда прекрасно: по словам коммерческого директора ГК “А101” Анны Боим, активное предложение на рынке ТиНАО не сокращается, а, напротив, растет.

“В основном это происходит в результате значительного снижения объемов продаж в период пандемии. Безусловно, ипотека с господдержкой и совместные программы девелоперов и банков, в том числе снижающие ставку почти до 0% на несколько месяцев, а также возможность купить квартиру онлайн подстегнули спрос”, — поясняет она.

Сказался кризис и на сегменте элитных новостроек: “Если рассматривать сегмент элитных новостроек (от 65 млн рублей за объект), то ситуацию на рынке в первом полугодии можно поделить на два периода – финансовый кризис, и последовавший за ним период пандемии, от которого экономика пострадала еще сильнее. На итоги первого квартала в элитном сегменте повлиял, в основном, нефтяной кризис, приведший к падению курса рубля. Волатильность валют, как и прошлые кризисы мгновенно активизировала рынок. Дополнительным фактором, повлиявшим на активность покупателей, стало и то, что в начале года акционерам крупных компаний выплачиваются дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые выплачиваются в рублях. Соответственно, получившие внушительные суммы пополнили ряды тех, кто хранил сбережения в рублях. Сложившая ситуация заставила срочно принимать решение о спасении средств”, — рассказывает директор по продажам Valartis Group Ольга Зыблая.

Прогноз – осторожный

Что касается будущего, то пока игроки рынка дают очень острожные прогнозы: “Развитие рынка недвижимости будет зависеть от темпов восстановления экономики и динамики цен на нефть. Точно сказать, как будет развиваться ситуация, сейчас никто не сможет, так как текущий кризис является уникальным по своей природе. В разгар пандемии работа многих отраслей была парализована на несколько месяцев, последствия чего будут ощущаться еще продолжительное время”, — считает Колочинский из “ВекторСтройФинанс”.

По мнению Барсукова из ГК “Инград”, рынок будет консолидироваться. Сегодня небольшим компаниям намного сложнее выводить свои проекты. Отчасти играет роль доверие клиентов крупным игрокам, отчасти – банковская политика.

“При системе эскроу-счетов банки в каком-то смысле сами стали регулятором рынка. Они понимают, что в случае дефолта застройщика им придётся взять на себя весь груз ответственности перед дольщиками. Сейчас смотрят абсолютно на все. В этом смысле несистемным застройщикам будет намного сложнее убедить банки финансировать их проекты”, — поясняет он.

Колочинский добавляет, что в краткосрочной перспективе столичный рынок новостроек ждет активное лето.

“Но отложенный спрос может исчерпать себя к осени. В сентябре и октябре дополнительный стимул покупателям может придать субсидированная ипотека, которая будет доступна до ноября 2020 года. Если программа не будет продлена, клиенты, откладывающие покупку квартиры на последний момент, поспешат воспользоваться выгодными условиями кредитования. В дальнейшем ситуация на рынке недвижимости и в экономике в целом будет зависеть от эпидемиологической обстановки. Если случится вторая волна, о быстром восстановлении отрасли не может быть и речи”, — заключает эксперт.

Редакция realtykub.ru

ТОП ДНЯ

А вы уже в курсе?

У ритейлера, аффилированного с собственником «Зимней вишни», нашли нарушения

В магазинах сети супермаркетов «Ярче» нарушены правила пожарной безопасности В Кемеровской области МЧС выявило многочисленные нарушения пожарной безопасности ритейлера «Камелот-А», сообщает «Интерфакс».  В управлении компании...