На данный момент говорить о восстановлении спроса преждевременно

Абсолютное большинство застройщиков, работающих в Петербурге и Ленинградской области сейчас пытаются стимулировать спрос на свои объекты за счет различных акций. Так, сейчас помимо традиционных скидок при 100%-ой оплате, скидок на первый взнос и скидок иногородним покупателям появились и более необычные предложения, например, скидки при дистанционном оформлении сделки, которые достигают 200 тыс. рублей. Кроме того, на определенные пулы квартир застройщики снизили цены до 20%, запущены совместные акции застройщиков и банков, которые предлагают полностью или частично компенсировать оплату процентов по ипотечным кредитам за первый год (то есть ипотека под 0% на первый год). Некоторые компании предлагают подарки, например, дарят машиноместа, балконы и кухни. 

Эксперты рынка недвижимости дали свой прогноз относительного того, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. 

– Акции и маркетинговые мероприятия на рынке новостроек были всегда. Конечно, такие предложения являются завуалированным снижением цены, – объяснил гендиректор АН “Невский простор” Александр Гиновкер. – Однако дисконт, как правило, предоставляется выборочно, то есть на определенные квартиры в определенных проектах. 

На рынок новостроек влияет множество факторов. Так, с одной стороны снизилась и снижается покупательская способность россиян, дорожают строительные материалы, а с другой стороны сейчас ипотечные ставки находятся на исторически низких значения для нашей страны. Также на повышение цен работают законодательные изменения, которые вступили в силу в середине прошлого года. В связи с этим нельзя сказать, что все объекты будут дешеветь или дорожать – резкого роста и падения цен ждать не стоит. 

– Говорить о снижении цен на новостройки не приходится, считает гендиректор “Р-ФИКС” Игорь Петров. –  С начала 2020 года стоимость строительных материалов выросла на 10-15%. Появление акций от застройщиков связано со снижением покупательского спроса – логично, что клиенты, которые сидят дома уже около 2-х месяцев, думают о недвижимости меньше, чем обычно. Однако уже сейчас сформировался отложенный спрос, который перейдет в «летние» сделки. 

Стоимость недвижимости стабильно идет вверх – это показывает статистика. Кроме того, не стоит забывать, что новые проекты будут сейчас выходить реже из-за сложившейся ситуации, а значит предложение будет снижаться. 

Лично я не верю в падение цен на недвижимость. Так, жилье всегда было и остается самым надежным активом. 

Сейчас большой плюс для рынка – льготная ипотека. Государственная программа, на мой взгляд, даст людям возможность улучшать свои жилищные условия.

– Покупательский спрос на недвижимость очень сильно просел. По моим оценкам снижение достигает 70%. В большей степени это коснулось вторичного рынка, – поясняет генеральный директор агентства недвижимости “Доли.ру” Игорь Аболемов. – Однако падение цен будет не только в сегменте готового жилья. Так, когда девелоперам понадобятся деньги, они вынуждены будут снижать цены. Это факт, который подтверждается опытом предыдущих кризисов. Уже сейчас застройщики завлекают покупателей дополнительными скидками и акциями, которые по своей сути являются снижением цен. 

На данный момент говорить о восстановлении спроса преждевременно, так как количество безработных в ближайшие месяцы будет только расти. На покупательский спрос влияет в большей степени не уровень ипотечных ставок, а наличие или отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Сейчас ее у людей нет, поэтому спрос будет сокращаться. 

– У людей сейчас есть обоснованное опасение в завтрашнем дне. Этот фактор очень сильно и отрицательно влияет на уровень спроса на недвижимость, а он в свою очередь фатален для застройщиков. Народ необходимо как-то завлекать поэтому работают два стимула: первый то, что будет дороже, а второй – различные акции, подарки и скидки, – считает руководител отдела продаж Объединенной Группы Риэлторских компаний (АН ОГРК) Ольга Наследова. 

На рынке первичной недвижимости сейчас есть тренд на снижение цен, но резкого падения, например, на 30% до конца текущего года, не будет. Новостройки это дорогой продукт и цены на них обычно не «прыгают». 

Ждать того, что застройщики будут бороться за покупателя за счет повышения качественных характеристик не стоит. Любое улучшение ведет к удорожанию проекта, а если плохо продаются старые проекты, то и новые – более дорогие тоже не будут продаваться. Сейчас, наоборот, набирает силу тренд, который был свойственен пост-кризисным временам: покупаем все – лишь бы без соседей по квартире. 

Скидки и акции предлагают застройщики, однако нельзя сказать, что люди бегают с мешками денег, выбирая между одним или другим проектом. В подавляющем большинстве случаев клиент для покупки новостройки продает свою вторичку. Поэтому сейчас достаточно популярна услуга трейд-ин. 

Редакция realtykub.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here